Покупка и продажа квартир в Подольске: юридические аспекты

Любая сделка с недвижимостью, будь то покупка, обмен или продажа квартир в Подольске - это сложная и многоэтапная процедура, требующая специальных знаний в области механизмов функционирования рынка недвижимости, гражданского права, юриспруденции. Допущенные в любом из документов или действий ошибки, неточности могут привести к самым серьезным последствиям, несут в себе риск потери денежных средств или имущества.

Именно поэтому эксперты советуют обращаться в специализированные агентства недвижимости, где над вашим вопросом будет трудиться целый штат квалифицированных сотрудников: риэлтор, ипотечный брокер (в случае покупки жилплощади в кредит), юрист. Первый, в зависимости от поставленной цели, займется непосредственно поиском подходящего варианта покупки или репрезентацией объекта с целью его продажи, а также организацией осмотра альтернатив, встречи контрагентов, обсуждения всех условий и т. д. Второй станет посредником между клиентом и банком, взяв на себя обязательства по поиску подходящего ипотечного продукта, оформлению кредитной заявки и получению заемных денежных средств. Третий - проанализирует юридические стороны вопроса, правовую чистоту объекта, отсутствие каких-либо обременений и "подводных камней", проверит пакет документов для совершения сделки.

Последний включает в себя, в первую очередь, удостоверения личности, то есть паспорта всех участников сделки; правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, источник возникновения данного права (договор купили-продажи, свидетельство о наследстве и др.) Также в набор документации входят бумаги-характеристики жилплощади: справка БТИ, выписка из домовой книги. Необходимо и нотариальное согласие всех членов семьи (собственников) на сделку. В индивидуальном порядке могут потребоваться другие документы.

Очень важным моментом является выше упомянутая проверка юридической чистоты объекта, которая подразумевает оценку законности всех ранее производимых с жилплощадью сделок; установление соответствия предоставляемых продавцом или посредником данных, подлинности документов, отсутствия обременений на квартиру и криминального прошлого. Дело в том, что сегодня мошеннические схемы завладения жильем, продажа квартиры без согласия недееспособного или несовершеннолетнего собственника и тому подобное - далеко не редкость. И если в истории приобретенной недвижимости всплывет подобный факт, это может привести к лишению вас права собственности на нее в судебном порядке. В таком случае гражданин, чьи права были нарушены ранее, может обратиться в суд, который в большинстве случаев оказывается на стороне потерпевшего и восстанавливает его в правах, посредством признания осуществленной прежде сделки недействительной. Соответственно, высок риск лишиться купленной квартиры без возврата денежных средств. 
Сам процесс проверки юридической чистоты является достаточно сложным и под силу лишь высококвалифицированным профессионалам. Именно поэтому очень важно серьезно и внимательно подойти к вопросу выбора специалиста, которой будет сопровождать сделку. Это избавит от серьезных проблем в будущем и подарит уверенность в завтрашнем дне.