Форма сделок

1. Сделки могут совершаться в устной или письменной форме. Письменные сделки могут быть простыми и нотариально удостоверенными.

Сделка, для которой законодательством не установлена определенная форма, считается совершенной, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Например, гражданин подает продавцу монету и берет газету или опускает монету в автомат и получает стакан воды и т. д.

Иногда правовое значение имеет молчание участников сделки. Однако молчание признается выражением воли совершить сделку только в случаях, предусмотренных законом (ст. 42 ГК). Так, в соответствии с финансовым законодательством, если предприятие в определенный срок не заявит отказ от акцепта счета за поставленные ему товары (т. е. промолчит), счет признается акцептованным.

2.      Устная сделка совершается на словах. В устной форме могут заключаться сделки между гражданами (ст. 44 ГК) и сделки, исполняемые при самом их совершении, независимо от их суммы, если иное не установлено законодательством (ст. 43 ГК).

3.      В соответствии со ст. 44 ГК в письменной форме должны совершаться сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и других сделок, для которых законодательством предусмотрено иное. Так, законом установлено, что в письменной форме должны заключаться договоры займа (ст. 269 ГК), все договоры комиссии (ст. 405 ГК), договоры о залоге, поручительстве и некоторые другие.

Простая письменная сделка может быть оформлена в виде единого документа, подписанного сторонами, в котором указываются наименование сторон и содержание сделки, а также посредством обмена письмами, телеграммами между участниками сделки.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или иных причин не в состоянии подписаться собственноручно, то сделка может быть подписана по его поручению другим гражданином. Подпись последнего должна быть засвидетельствована организацией, в которой работает или учится гражданин, совершивший сделку, либо управлением дома, в котором он проживает, либо администрацией лечебного учреждения, в котором он находится, либо нотариальным органом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не может подписать ее собственноручно (ст. 44 ГК).

Сделки, совершаемые организациями, подписываются руководителями этих организаций (директором торга, треста, универмага, его заместителем и т. д.) или их представителями и скрепляются печатями организаций. Сделки социалистических организаций на получение или отпуск товарно-материальных ценностей и на выполнение работ (услуг) должны предварительно визироваться главным (старшим) бухгалтером.

4. В целях контроля со стороны государства за законностью сделок, а также в интересах охраны прав граждан совершение ряда сделок должно быть удостоверено в нотариальных органах. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа (ст. 239 ГК), договор дарения на сумму свыше 500 руб., за исключением дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или общественной организации (ст. 257 ГК), завещание (ст. 540 ГК) и некоторые другие сделки. Стороны могут нотариально удостоверить договор, для которого закон не предусматривает такого удостоверения. Поскольку в сельской местности нотариальные органы отсутствуют, указанные сделки удостоверяются исполкомами сельских (поселковых) Советов народных депутатов.

Сделка, для которой установлено нотариальное удостоверение, считается совершенной с момента такого удостоверения. Сделки, подлежащие регистрации, считаются совершенными с момента регистрации. Например, договор купли-продажи жилого дома помимо его удостоверения нотариусом должен быть зарегистрирован в исполкоме местного Совета народных депутатов.